Emitent PRAG Investment Group a.s. úspěšně dokončil jednu ze svých investic:

Popis případu
Vlastník nemovitosti potřeboval urgentně vyplatit stávajícího zástavního věřitele, u kterého měl své finanční závazky již po splatnosti. Jeho dalším požadavkem byla potřeba získat dostatečný čas na vyřízení bankovního financování na základě prokázání dostatečného příjmu. Po podrobné interní analýze a scoringu jednotlivých aspektů transakce nestrukturoval PRAG IG návrh optimálního řešení.

Toto finanční řešení bylo nakoncipováno jako poskytnutí financování formou odkupu nemovitosti za 7.100.000 Kč při její odhadní ceně 10.000.000 Kč s maximálním horizontem 12 měsíců. Původní vlastník se stal nájemníkem. Nemovitost dále užíval na základě měsíční platby nájemného.

Po 6 měsících realizoval, tento původní vlastník, na základě poskytnutého bankovního financování, zpětný odkup nemovitosti. PRAG IG investici úspěšně uzavřel s výnosem 12 % p.a., spolu s 5 % jednorázově při splatnosti. Investiční bilance za 6 měsíců činila zhodnocení 11 %. Celkový nominální výnos investice byl 781.000 Kč.

Hlavní ukazatele investice

• výše investice: 7.100.000 Kč
• odhadní cena nemovitosti: 10.000.000 Kč
• hodnota LTV: 71 %
• fixní výnos: 12 % p.a.
• výnos při splatnosti: 5 %
• celkový výnos investice: 11 %
• celkový nominální výnos: 781.000 Kč
• celkový investiční horizont: 6 měsíců
• zajištění transakce: odkup nemovitosti do vlastnictví PRAG IG

Časová osa transakce 
20.11 – poptávka ze strany Žadatele o návrh finančního řešení
23.11 – konsolidace všech závazků a scoringu nemovitosti – investice vyhodnocena jako realizovatelná

24.11 – zaslaný návrh finančního řešení Žadateli

29.11 – návrh finančního řešení odsouhlasen Žadatelem
30.11 – podpis Kupní smlouvy a Nájemní smlouvy k nemovitosti s Žadatelem, který je zároveň původním vlastníkem nemovitosti

1.12 – Žadatel je nyní nově Klientem.
1.12 – Na katastr vložena plomba vlastnictví nemovitosti od PRAG IG s plným nabytím právních účinků
3.12. – Úhrada kupní ceny nemovitosti ve prospěch účtu klienta ze strany PRAG IG jako kupujícího a nového vlastníka nemovitosti
27.12 – Katastrem proveden zápis do listu vlastnictví (LV) o převodu vlastnictví nemovitosti na PRAG IG
30.3 – Klientovi se podařilo vyřídit si hypoteční úvěr k odkupu nemovitosti zpět do svého vlastnictví

12.4 – podpis Kupní smlouvy o zpětném odkupu nemovitosti a Dohody o ukončení a vypořádání nájemní smlouvy Klientem
12.5 – Finanční vypořádání zpětného odkupu nemovitosti Klientem celkové dlužné částky jejím převedením na účet PRAG IG

15.5 – Dokončení procesu odkupu nemovitosti – zahájený proces přepisu vlastnictví v katastru